临沂火车站西迁效应显现 住宅商铺价格走高

临沂火车站向西拆迁150米重建、沂蒙路贯通规划已经落实，并将于2017年元旦前开工，消息传出后立即引起广大市民的极大关注。万众瞩目的火车站改造不仅会重塑城市的商业布局，更将引领新一轮的投资热潮。记者走访火车站片区了解到，在火车站规划“出炉”之后乃至改造之前，火车站区域新房、二手房房价持续增高。地产观察人士指出，未来还将持续涨价。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

周边二手房均价超4000元/平方米4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

如今火车站周边的楼盘已逐渐开始升温，越来越多的楼盘项目也瞄准了其潜在的商机。临沂火车站周边小区林立，多为二手房，火车站西迁、沂蒙路贯通，直接催升了周边小区的房价。记者了解到，周边小区二手房价格均在4000元/平方米以上，有的小区价格涨了4倍。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

“陶然路对面的缸套厂家属院，属于无人看管小区，没有物业，水、暖都成问题，但是二手房价格普遍高于4000元/平方米。目前可能出这个价都没有人卖，很多卖房子的都后悔了。”市民傅先生说。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

另外，沂蒙路贯通后，怡景新苑小区将通上向北的道路，6年来房价更是涨了近4倍。住在怡景新苑小区的孙先生说，2010年买房时价格是1200元/平方米，在2015年听说沂蒙路将贯通，房价连续上涨，现在房价已经卖到每平方米4000多元，比6年前涨了近4倍。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

除了二手房，更有潜力的新房则是一房难求。毗邻火车站片区的城投开元傅屯家园，目前已经一房难求。该地产项目负责人介绍，楼盘还未开盘，就有很多市民咨询房价，目前从内部认筹情况来看，剩余楼房已经很少了。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

地产观察人士指出，按照楼市规律，交通的开通一般会经历三个阶段，一是规划出台，该阶段周边区域的房价一般会因“风起”而出现较大的涨幅。另外，在规划“出炉”之后到开通之前，房价涨幅更加明显。而在开通之后，通常片区的房价会根据市场所处周期和周边价格比对情况出现补涨。可以预见的是，随着火车站的升级改造，这些业主的放盘价会有更大的上升空间。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

100平方米的商铺从30万涨到近百万4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

记者了解到，在这寸土寸金的火车站商圈之中，除了住宅区，各行各业的掘金者也是加足了马力，充分利用此次火车站升级改造来拓展自身业务，在激烈的竞争中夺得一席之地。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

“经多方打听，前不久刚在陶然路附近买了个商铺，准备作为投资。原来100平方米的商铺30万没人买，如今都涨到近百万。目前陶然路两侧多为住宅区，因条件较为特殊，居住多为刚需，很少能够买到二手房，然而两侧的商铺更是一铺难求，没有人会在这个节骨眼上把房子卖掉。”投资者孙先生说。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

“火车站升级改造之后也会提升我们商铺的升值潜力，给我们带来稳定的客源。”陶然路一家酒店负责人告诉记者，由于其项目紧邻火车站，此次火车站的升级改造对于酒店的影响也最为显著。预期火车站升级之后必定会提升火车站商圈的品质，将火车站片区与临沂人民广场、和谐广场等商业片区接连成片，这也在一定程度上使得周边的各大商超、餐饮房产等项目有了更高的升值空间。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

另外，除了投资者之外，火车站商圈也是不少置业者的首选。一处短租公寓负责人介绍，临沂是山东省的劳务输入大市，不少外出打工者对于打工地过高的房价望而生畏，但又希望能有一个属于自己的家，因此临近火车站位置的居住楼盘就成了他们的首选。不仅能满足他们的置业需求，便捷的交通还能方便他们随时外出打工。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

火车站片区或将打造成新商圈4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

火车站改造，不仅打通主干道沂蒙路，还将布置长途车辆换乘中心，设置商业功能，这意味着新建的临沂火车站对乘客的吸引度将提高，增加时尚元素，建设商圈，依靠新功能的进驻，带旺人气。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

市民孙先生说，目前全国火车站经营做得最好的莫过于上海虹桥车站了，其规划较为现代化，早餐、特产、百货、精品店等各种业态及品牌都有，能满足乘客的各项需求。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

“临沂火车站配套较为陈旧，餐饮、商超等配套设施较少，如果临沂火车站能够打造好集休闲、购物、旅游等于一体的良好环境，急匆匆的旅客也许会放慢脚步，甚至会在临沂逗留数日。”孙先生说。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

业内人士表示，火车站改造，由从单一功能转变为集人流集散、商务办公、综合服务等多功能于一体的综合性城市商务区，项目周边各种配套齐全，火车站、汽车站、公交车站、大型超市等一应俱全，打造成临沂老城区新商圈。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

黄金交通枢纽打造临沂城市名片4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

临沂火车站改造的建设，打通沂蒙路，将实现铁路与BRT、公交、客运、出租车等城市其它交通的便捷换乘，方便旅客出行，节省出行时间，推动周边区域的建设，同时，实现综合交通枢纽功能，完善周边大型商业区、居住区交通功能，形成黄金交通枢纽，打造临沂城市名片。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

“从地理位置上看，虽然规划的火车站仅仅向西迁了150米，但是打通沂蒙路的意义重大，发展空间也更大。”临沂大学商学院教授朱建成说，陶然路沂河大桥直通临沂机场，西部蒙山大道高架路直通汽车客运总站，BRT的开通等于打通了火车站的“任督二脉”，成为黄金交通枢纽。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

朱建成表示，条条大路通往火车站，火车站是城市对外的重要交通枢纽，为商圈发展带来了可观的人流、资金流和信息流，火车站和商圈的建设，形成临沂市老城区的新高度，打造临沂城市名片。4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

鲁南商报记者 樊凯4q0临沂翻译公司-忠信乐译翻译有限公司